עבודות שיפוץ או בנייה גרמו נזק לדירה או לעסק? גלו מי עשוי לשאת באחריות, אילו ראיות חשוב לשמור וכיצד מוכיחים את הקשר בין העבודות לנזק.

עבודות שיפוץ ובנייה הן חלק שכיח מחיי היומיום, במיוחד בבניינים משותפים ובאזורים שבהם מתבצעים פרויקטים של בנייה והתחדשות.

אלא שעבודות כאלה עלולות לעיתים לגרום נזק לנכסים סמוכים: סדקים בקירות, רטיבות, פגיעה בריצוף, נזק לצנרת, חדירת מים, פגיעה באיטום ואף נזקים משמעותיים יותר למבנה.

כאשר מתגלה נזק, השאלה הראשונה היא בדרך כלל: מי אחראי – בעל הנכס, הקבלן, בעל המקצוע או גורם אחר?התשובה תלויה בנסיבות האירוע, ולכן חשוב לתעד את הנזק ולברר את מקורו.

אילו נזקים עלולים להיגרם בעקבות עבודות בנייה?

סוג הנזק משתנה בהתאם לאופי העבודות.בין היתר, עלולים להיגרם:

• סדקים בקירות ובתקרות.
• נזק לריצוף.
• פגיעה בצנרת.
• רטיבות וחדירת מים.
• פגיעה באיטום.
• נזק לחלונות או לתריסים.
• פגיעה ברכוש משותף.
• נזק לתכולה.
• נזקים כתוצאה מרעידות או עבודות חפירה.
• נזקים נוספים למבנה ולמערכותיו.

לא כל ליקוי שמתגלה במהלך עבודות בנייה נגרם בהכרח כתוצאה מהן, ולכן אחת הסוגיות המרכזיות היא הוכחת הקשר בין העבודות לבין הנזק.

מה עושים כשמגלים נזק?

1. מתעדים מיד

ככל שניתן, צלמו את הנזק סמוך למועד שבו התגלה. מומלץ לצלם הן מקרוב והן מזווית רחבה שמאפשרת להבין היכן נמצא הנזק ביחס לנכס ולעבודות המתבצעות. אם הנזק משתנה או מחמיר עם הזמן, כדאי להמשיך ולתעד אותו.

2. שומרים תיעוד של מצב הנכס לפני העבודות

אם קיימות תמונות של הנכס מלפני תחילת העבודות – שמרו אותן. תמונות קודמות עשויות להיות משמעותיות כאשר מתעוררת מחלוקת בשאלה האם הסדק, הרטיבות או הליקוי היו קיימים עוד לפני תחילת העבודות. בפרויקטים משמעותיים, תיעוד מוקדם של מצב הנכסים הסמוכים יכול למנוע מחלוקות בהמשך.

3. מודיעים לגורמים הרלוונטיים

מומלץ להודיע על הנזק לבעל הנכס שבו מתבצעות העבודות, לקבלן או לגורם הרלוונטי ולשמור את הפנייה בכתב. תיעוד של מועד גילוי הנזק ושל הפניות שנעשו עשוי להיות חשוב בהמשך.

מי עשוי להיות אחראי?

אין תשובה אחידה. בהתאם לנסיבות, האחריות עשויה להיבחן ביחס למספר גורמים.

הקבלן או בעל המקצוע

כאשר הנזק נגרם כתוצאה מביצוע לקוי של העבודה, שימוש בשיטת עבודה בלתי מתאימה או פעולה רשלנית, עשויה להתעורר שאלת אחריותו של מי שביצע את העבודה.

בעל הנכס שבו מתבצעות העבודות

בנסיבות מסוימות עשויה להתעורר גם שאלת אחריותו של בעל הנכס שהזמין את העבודות. עצם העובדה שהעבודה בוצעה על ידי קבלן אינה מכריעה כשלעצמה את שאלת האחריות, ויש לבחון את נסיבות המקרה.

גורמים נוספים

בפרויקטים גדולים עשויים להיות מעורבים יזם, קבלן ראשי, קבלני משנה, מהנדסים, מפקחים וגורמים מקצועיים נוספים. לכן חשוב לברר מי ביצע את העבודה הרלוונטית ומה היה תפקידו של כל גורם.

כיצד מוכיחים שהעבודות גרמו לנזק?

זו אחת השאלות המרכזיות בתביעות מסוג זה. עצם העובדה שנזק התגלה בזמן שבוצעו עבודות בסמוך אינה בהכרח מוכיחה שהעבודות גרמו לו. בין הנתונים שעשויים להיות רלוונטיים:

• מצב הנכס לפני תחילת העבודות.
• מועד הופעת הנזק.
• סוג העבודות שבוצעו.
• מיקום הנזק ביחס לעבודות.
• תמונות וסרטונים.
• מסמכי הפרויקט.
• חוות דעת של מהנדס או מומחה מתאים.

כאשר קיימת מחלוקת מקצועית, חוות דעת הנדסית עשויה להיות משמעותית.

האם כדאי להזמין מהנדס?

כאשר מדובר בנזק משמעותי למבנה או כאשר קיימת מחלוקת לגבי מקור הסדקים או הליקויים, ניתן לשקול בדיקה של מהנדס או מומחה מתאים. המומחה עשוי לבחון את מצב המבנה, את אופי הנזק ואת האפשרות שקיים קשר בין העבודות לבין הנזק שהתגלה. במקרה המתאים, חוות דעת מקצועית יכולה לשמש בסיס לבחינת האחריות ועלויות התיקון.

ומה תפקידו של שמאי רכוש?

בעוד שמהנדס עשוי להתמקד בשאלות הנדסיות ובמקור הנזק, שמאי רכוש עשוי לסייע בהערכת היקף הנזק ועלויות השיקום. בתביעה משמעותית ייתכן צורך ביותר מאיש מקצוע אחד, בהתאם לסוג הנזק ולמחלוקות שבין הצדדים.

האם כדאי לתקן את הנזק מיד?

כאשר קיימת סכנה או כאשר הנזק עלול להחמיר, יש כמובן לפעול באופן סביר למניעת נזק נוסף. עם זאת, לפני ביצוע תיקונים נרחבים ובלתי הפיכים, כדאי לוודא שהנזק תועד ושבמקרה המתאים ניתנה לגורמים הרלוונטיים אפשרות לבדוק אותו. תיקון מלא של הנזק לפני תיעוד ובדיקה מקצועית עלול להקשות בהמשך על בירור מקורו והיקפו.

אילו מסמכים וראיות כדאי לשמור?

מומלץ לשמור:

• תמונות וסרטונים של הנזק.
• תמונות של הנכס מלפני העבודות.
• התכתבויות עם בעל הנכס והקבלן.
• חוות דעת מקצועיות.
• הצעות מחיר לתיקון.
• חשבוניות וקבלות.
• מסמכים הנוגעים לעבודות, ככל שהם נמצאים ברשותכם.
• פרטי עדים.
• תיעוד של מועד הופעת הנזק והתפתחותו.

ומה אם הקבלן טוען שהנזק היה קיים קודם?

זוהי טענה שעשויה להתעורר בתביעות מסוג זה. במצב כזה יש חשיבות מיוחדת לראיות המתעדות את מצב הנכס לפני העבודות, למועד שבו הופיע הנזק ולחוות דעת מקצועית בנוגע למקורו.לכן, ככל שמתבצעות עבודות משמעותיות בסמוך לנכס שלכם, כדאי אפילו לצלם מראש את מצב הקירות, התקרות והריצוף.

שאלות נפוצות

הופיעו סדקים לאחר שהשכן התחיל לשפץ. האם זה מוכיח שהשיפוץ גרם להם?

לא בהכרח. סמיכות הזמנים היא נתון רלוונטי, אך לעיתים נדרשת בדיקה מקצועית כדי לקבוע את מקור הסדקים.

הקבלן מוכן לתקן בעצמו. האם כדאי להסכים?

הדבר תלוי בהיקף ובסוג הנזק. לפני תיקון משמעותי כדאי לוודא שהנזק תועד ושברור מה נדרש כדי להשיב את המצב לקדמותו.

האם אפשר לדרוש פיצוי גם על נזק לתכולה?

כאשר קיים קשר בין העבודות לבין נזק מוכח לתכולה, ניתן לבחון גם אותו במסגרת הנזק הכולל.

מי צריך לשלם על חוות דעת של מהנדס או שמאי?

הדבר תלוי בנסיבות המקרה ובהליך שבו מתנהלת המחלוקת. במקרים המתאימים ניתן לבחון גם הוצאות שנדרשו לצורך בירור והוכחת הנזק.

לסיכום

כאשר עבודות שיפוץ או בנייה גורמות לנזק לרכוש, לא תמיד ברור מיד מי אחראי. חשוב לתעד את הנזק, לשמור ראיות לגבי מצב הנכס לפני העבודות, לברר מי ביצע את העבודה ובמקרה המתאים לקבל חוות דעת מקצועית לגבי מקור הנזק והיקפו.ככל שהבירור נעשה בסמוך לגילוי הנזק, קל יותר לשמר את הראיות ולבחון את האחריות.

עבודות בנייה או שיפוץ גרמו נזק לרכוש שלכם?

צרו קשר לבחינת נסיבות האירוע והאפשרויות המשפטיות העומדות בפניכם.